A vendre maison à Tonneins de 7 pièce(s) de 230 m² au prix de 280000 € FAI

Bien rare avec vue exceptionnelle et piscineSituée à  Grateloup-Saint-Gayrand, entre Marmande et Tonneins, à  1 h de Bordeaux , venez découvrir cette propriété en pierres et poutres apparentes rénovée avec goût.Située à  9 km de la gare de Tonneins ; Autoroute A62 à  25km.Cette maison de 230 m² sur un terrain arboré de 2210 m² avec piscine hors-sol (5, 50m x 2, 80m) est propice au calme et à  la sérénité et saura ravir les soirées en famille ou entre amis.Elle se compose au rez-de-chaussée, d'une entrée, une buanderie, une salle d'eau (douche à  l'italienne, baignoire et WC), d'une pièce à  vivre de 35 m² avec cheminée et d'une cuisine équipée1er étage, vous trouverez une seconde pièce à  vivre de 49 m² , une première chambre de 26m² (avec dressing , coin douche + lavabo), une seconde chambre de 18 m², une salle d'eau (douche balnéo, double vasque, VMC, Vélux), et un WC japonais séparé.Au 2ème étage se trouvent 3 chambres (de 15, 30 ; 11, 70 et 11, 20 m²). Possibilité de faire des chambres d'hà´plètent ce bien : 1 garage , 1 carport, 1 abri de jardin, 1 terrasse, 1 chaufferie (avec pompe à  chaleur réversible de 2021 et WC), 1 puits qui alimente la piscine grâce à  une pompe électrique, 1 douche solaire ainsi qu'1 vestiaire piscine.Assainissement individuel.Taxe foncière : 1 214 eurosLes + : la cave voûtée, les caméras, un accès clà´turé à  l'arrière du terrain, la fibre, le chauffe-eau de 2022, les filtreurs d'eau.A visiter sans tarder.Attention : vous n'àªtes pas à  l'abri d'un coup de coeur ! DPE : D 194 kWh/m²/an GES : B 6 kgCO2/m²/anMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à  partir du prix des années 2021, 2022, 2023 : entre euros et euros.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Suzy BOà?Z, au ou par courriel à  l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Suzy BOà?Z agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de euros, ZAC LE CHENE FERRE - 44 ALLEE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET , RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°7 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 384993 au prix de euros . Les honoraires sont à  la charge du vendeur. Le professionnel garantit et sécurise votre projet informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : fr