Michel CUNY vous propose à la vente une belle maison en pierre fin 19ème de 283m2 sur trois niveaux, en coeur historique de la ville, entièrement rénovée sans travaux à prévoir, avec extérieur et double garage.Prix 449 000 euros honoraires compris à la charge du extérieur vous profiterez d'un patio lumineux de 17m2 au centre de la maison, attenant à la pièce de vie, idéal pour vos repas en famille ou entre amis et d'une superbe terrasse sur les toits de 50m2 avec vue dégagée sur les coteaux de l'niveau 0 entièrement carrelé, vous bénéficierez d'un salon salle à manger cuisine traversant de 67m2, toilettes avec lavabo, dégagement entrée et double garage de 55m2 avec ouverture élniveau 1 avec parquets, vous trouverez d'un salon salle de jeux bureau traversant de 63m2, une bibliothèque salle de lecture de 7m2, une buanderie, une salle d'eau avec toilettes et un dégagement desservant trois grandes chambres avec placards de 17, 19 et niveau 2 vous découvrirez deux chambres parentales de 48 et 24m2 avec deux accès distincts et donnant chacune sur le ROOF bien est situé à mi-chemin entre BORDEAUX et TOULOUSE, à proximité immédiate de tous les services, gare et dispose d'une chaudière à condensation à ventouse au gaz de ville avec plancher chauffant au niveau 0 et radiateurs au niveau 1. Les deux chambres parentales du niveau 2 sont climatisées. Les menuiseries extérieures sont en bois double vitrage avec volets bois, la toiture est en bon état, assainissement collectif.Taxe foncière 3255 euros.Performance énergétique B 76 KWh/m2/anPerformance climatique B 10 kgCO2/m2/anEstimation des coûts annuels d'énergie entre 1428 et 1932 euros par anPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Michel CUNY, au ou par courriel à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Michel CUNY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AGEN 921120911 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de euros, ZAC LE CHENE FERRE - 44 ALLEE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET , RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°7 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Michel CUNY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : agen informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : fr
SIRET : -
adresse : 47000 AGEN
